隨著經(jīng)濟的發(fā)展國內(nèi)對于資產(chǎn)評估越來越看重，尤其是房屋資產(chǎn)評估非?？粗?，對于房屋資產(chǎn)評估逐步走向完善，而房屋資產(chǎn)評估出現(xiàn)在我么生活當中的次數(shù)越來越多了，資產(chǎn)評估作為重要的財產(chǎn)代表，需要專業(yè)的人士進行評估，而代辦資產(chǎn)評估成為重要的服務行業(yè)，接下來，本文為您講解：房屋資產(chǎn)評估報告的作用。

　　(一)資產(chǎn)評估的必要性

　　房屋資產(chǎn)評估報告在企業(yè)管理決策中非常重要，可以幫助管理層有效地改進管理決策。企業(yè)財務管理的目標是使企業(yè)價值最大化。企業(yè)的各種商業(yè)決策是否可行取決于決策是否有利于增加企業(yè)的價值。資產(chǎn)評估可用于投資分析、戰(zhàn)略分析和基于價值的管理。它可以幫助管理者更好地理解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　通過資產(chǎn)評估價值的核算，企業(yè)往往無法確認無形資產(chǎn)的價值，這些資產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)研究了很長時間，積累了很長時間。因此，資產(chǎn)評估有助于企業(yè)認真關注和核實這些會計失真信息，充分了解會計失真信息因素，并正確處理它們，避免導致企業(yè)價值的異化，影響企業(yè)價值的準確性。

　　(二)企業(yè)并購的需要

　　在并購過程中，投資者不再滿足于從重置成本的角度了解目標企業(yè)在某個時間點的價值，而是希望從企業(yè)現(xiàn)有運營能力或類似市場的比較角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估人員進一步提供股權價值的信息，甚至要求評估人員分析目標企業(yè)與企業(yè)整合所能帶來的附加價值。與此同時，資本市場需要更多的企業(yè)資產(chǎn)評估，以評估整體盈利能力為代表。

　　在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，經(jīng)常會發(fā)生企業(yè)作為一個整體進行轉移和合并的情況，如合并、收購、銷售、重組、合資、合資、擔保等，所有這些都涉及到對企業(yè)整體價值資產(chǎn)評估。在這種情況下，應該評估整個企業(yè)的價值，以確定合資企業(yè)或轉售的價格，或者說企業(yè)的價值購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和。

　　(三)量化企業(yè)價值，檢查財務狀況和動態(tài)管理

　　對于每個公司經(jīng)理來說，了解公司的具體價值和計算價值的背景非常重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)普遍關心有形資產(chǎn)的管理，往往忽視無形資產(chǎn)。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)逐漸被重視，并日益被視為企業(yè)的重要資產(chǎn)。

　　在國外，一些高科技產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，而通過資產(chǎn)評估對企業(yè)的價值進行公平評估。目前，企業(yè)管理中最重要的問題在于管理水平落后。通過資產(chǎn)評估正確實施價值最大化管理是促進我國企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。

　　(四)董事會和股東大會需要了解生產(chǎn)經(jīng)營活動的影響

　　公司財務管理的目標是使公司價值最大化。公司的各種商業(yè)決策是否可行取決于該決策是否有利于增加公司的價值。在我國現(xiàn)階段，會計信息失真，會計信息質量不高，這在本質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力?；跁嬛笖?shù)的財務業(yè)績不等于公司的實際價值。

　　企業(yè)的實際價值不等于其賬面價值。公司管理層僅通過公司當前的財務報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的。通過資產(chǎn)評估來正確實施價值最大化管理是促進中國企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。

　　(五)資產(chǎn)評估是投資決策的重要前提

　　企業(yè)作為投資主體在市場經(jīng)濟中的地位已經(jīng)被明確界定，但是為了確保投資行為的合理性，有必要對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)值進行正確評估。隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)在各種經(jīng)濟活動中利用有形資產(chǎn)、專利技術、專有技術、商標權和其他無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合已成為普遍現(xiàn)象。合資企業(yè)和合作伙伴必須在決策中量化這些無形資產(chǎn)，評估機構應該客觀公正地評估這些無形資產(chǎn)。評估結果不僅是投資者和被投資單位進行投資談判的重要依據(jù)，也是被投資單位確定其無形資本個人賬戶價值的客觀標準。

　　(六)資產(chǎn)評估是擴大和提高企業(yè)影響力，展示企業(yè)發(fā)展實力的一種手段

　　隨著企業(yè)形象問題越來越受到企業(yè)界的關注，通過名牌商標的宣傳成為企業(yè)國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量無形資產(chǎn)，這些資產(chǎn)創(chuàng)造了超出普通生產(chǎn)資料和生產(chǎn)條件的超額利潤，但賬面上反映的價值微不足道。因此資產(chǎn)評估和宣傳是增強企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

　　(七)資產(chǎn)評估增加凝聚力

　　企業(yè)價值觀不僅要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀況和發(fā)展趨勢，還要向公司各級員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)他們對企業(yè)的忠誠度，從而達到凝聚人心的目的。

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