從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，必須擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。但是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)卻不是一件容易的事情，文章就為大家詳細(xì)介紹一下。

    　一、辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)流程

　　1. 申請(qǐng)人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)，由申請(qǐng)人填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》及相關(guān)材料并打印。

　　2. 企業(yè)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請(qǐng)，提交相應(yīng)的資料由科室人員審查資料是否齊全。

　　3. 設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對(duì)申請(qǐng)網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進(jìn)行初審，初審?fù)夂缶涂梢陨蠄?bào)城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心和省住房。

　　4. 城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進(jìn)行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示;

　　5. 如企業(yè)對(duì)審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　二、辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)需要材料

　　1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)的報(bào)告;

　　2. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照正、副本復(fù)印件;

　　3. 企業(yè)原資質(zhì)的等級(jí)證書正副復(fù)印件;

　　4. 房地產(chǎn)公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件;

　　5. 房地產(chǎn)公司企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人員的任職文件和身份證件復(fù)印件;

　　6. 房地產(chǎn)企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;

　　7. 符合一定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)，房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)人員的職稱資格書(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復(fù)印件;

　　8. 企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件或復(fù)印件;

　　9. 近三年房地產(chǎn)的開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章)復(fù)印件;

　　10. 近三年的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證明(按欄目組卷)

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求出示的其他文件、證明等

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)到期核定能否委托他人代辦

　　可以但需要代號(hào)經(jīng)辦人的證件原件，復(fù)印件以及委托授權(quán)書。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期

　　暫定級(jí)為一年，其它級(jí)別為三年。之后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在要到期前30個(gè)工作日前到建委申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新審核或升級(jí)。過期還未辦理延期的，依照建設(shè)部77號(hào)令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲處。

　　五、哪些情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資格證書被注銷

　　1.不參加年檢、三年沒有業(yè)績(jī)、房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重違規(guī);

　　2.一段時(shí)間沒有進(jìn)行資質(zhì)年檢，年檢不合格的企業(yè);

　　3.房地產(chǎn)企業(yè)拿到房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目，或者辦理土地轉(zhuǎn)讓之后1年內(nèi)無特殊原因未進(jìn)行開發(fā)或者兩年內(nèi)無開發(fā)計(jì)劃將收回資質(zhì)證書。

　　六、辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要多少注冊(cè)資金

　　辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)大概需要注冊(cè)資本800萬元。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國(guó)通用嗎

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證并不是與建筑工類資質(zhì)一樣全國(guó)通用，只能在有一級(jí)資質(zhì)的時(shí)候才能全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，二級(jí)及以下的企業(yè)只能在企業(yè)所在的省內(nèi)進(jìn)行工作

　　八、新成立的房地產(chǎn)公司該如何取得開發(fā)資質(zhì)?

　　新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日之內(nèi)起，拿著下列文件來到房地產(chǎn)開發(fā)部門進(jìn)行備案

　　1. 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　2. 房地產(chǎn)企業(yè)章程;

　　3. 房地產(chǎn)企業(yè)驗(yàn)資證明

　　4. 房地產(chǎn)企業(yè)代表人的身份證明

　　5. 企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;

　　6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其它文件與授予的暫定開發(fā)資質(zhì)

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