房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的計(jì)算方式是什么?小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。

　　1、存量獨(dú)棟商品住宅應(yīng)納稅額計(jì)算。

　　假設(shè)某家庭擁有的第一套存量獨(dú)棟商品住宅建筑面積為400平方米，交易單價(jià)為16000元/平方米，其納稅額為：

　　(400-180)×16000×1%=35200元

　　2、新購(gòu)高檔住房納稅額計(jì)算。

　　假設(shè)某家庭在2011年1月28日-12月31日之間，新購(gòu)了一套符合扣除免稅面積的應(yīng)稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價(jià)為10000元/平方米，其納稅額為：

　　(180-100)×10000×0、5%=4000元

　　3、應(yīng)稅普通住房納稅額計(jì)算。

　　假設(shè)在2011年1月28日-12月31日之間的應(yīng)稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價(jià)為7000元/平方米，其納稅額為：80×7000×0、5%=2800元

　　本次個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的征收對(duì)象包括以下三類住房:

　　一是個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;

　　二是個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房;

　　三是在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率，其中：應(yīng)稅建筑面積=建筑面積-免稅面積

　　扣除免稅面積以家庭為單位，如何認(rèn)定家庭情況?

　　按《暫行辦法》規(guī)定，家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。

　　房產(chǎn)稅的征收對(duì)象不僅包括房產(chǎn)的價(jià)值，還有房屋占有的徒弟的價(jià)值，所以，房產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能夠起到一定積極的作用。首先它可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，主要原因是房產(chǎn)稅的征收減少了人們的投機(jī)性買房，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步的發(fā)展。而且，空置的房屋可以更好的利用起來(lái)出租給沒(méi)有住房的人，解決了很多人的生活問(wèn)題。